住宅などの建築物の老朽化などに対処する方法の一つとして、外壁などの塗装は非常に有力な手立てですが、この外壁塗装は一般的にイメージされる単なる塗装とは少々事情が違い、専門性の高い熟練した技術が必要とされる施工でもあります。
外壁塗装を行う事情を考えると、単なるカラーリングの変更だけでなく、経年劣化による壁のひび割れや、また雨風に晒された結果である汚れへの対処などが必要となります。
そこで外壁塗装業者に必要とされる技術は、塗装のそのものの技術はもちろんの事、亀裂部分への補修や修繕、また高圧洗浄等による念入りな清掃の技術も含まれます。
そういった面から考えて、美しい仕上がりでなおかつその美しさが長持ちするような高いクオリティの外壁塗装を実現するなら、可能な限り外壁などの塗装業務を專門に行っている業者に依頼するのが良いでしょう。

外壁塗装の施工事例

外壁塗装の専門業者が行う施工にも幾つかのパターンがあり、その業者がカバーしている建造物等によっても施工事例に違いが出ることがあります。
最も一般的な住宅の外壁塗装で言えば、まずは徹底した施工部分の洗浄とひび割れ等の修繕、そして塗装業務という形になりますが、これも外壁の状況や場所などによって適切な塗料などを選択しつつ進められていきます。
またその他にも要望があれば防水加工なども行いますが、屋上やベランダ部分の防水加工の場合は、まず階下への水漏れを防ぐための加工を床部分に行ってからの防水加工となるので、外壁塗装とはまた違った技術が必要となります。
また業者によって大きな違いが現れるといっても過言では無い施工部分が屋根の塗装であり、使用する塗料も実際に住宅内部のことまで考えると遮熱性のある塗料の選択が望ましいですし、また水はけを良くするために塗装の際に平面的に塗装するのではなく、屋根のトップ部分から末端部分まで縦にラインを入れていくことによって、雨水などが流れ落ちていく小刻みな溝を作っていく必要もあります。
これもやはり平均的な美しい塗装とは違った技術が必要となります。

住宅などの建造物の印象を決める大切な要素の一つがカラーリングで、例えば住宅の建設時や購入時には住宅カラーリングの専門家の決定や、またそういった人々が作った一定のガイドラインに沿ってカラーリングが決定されますが、リフォームにおける塗替えなどで行う外壁塗装の場合は少々事情が変わってきます。
住宅リフォームにおける外壁塗装に際して、自分の好みにピッタリ合ったカラーリングに住宅を塗替えられるのは大きな魅力の一つですが、一時の気分で色を決めてしまって後から後悔するという事態も、実は珍しいことではありません。
もちろん外壁塗装業者の方にアドバイスを求める事もできますし、そういった状況に対処する為に色彩の知識や免許を持っている業者の方も少なくありません。
しかしながら、自らの目でちゃんとカラーリングを確かめた上で決定したいと思うのは当然のことなので、カラーシュミレーターが用意されており、WEB上などからでも確認することが可能となっています。

カラーシュミレーターの使い方とは？

カラーシュミレーターにはいくつか種類があって、例えば外壁塗装業者のWEBなどから確認出来るものは、既存の住宅の写真をサンプリングしたものに色を当てはめていけるもので、近しいデザインの住宅を選んで様々な色の組み合わせを試すことが可能です。
また塗料そのもののメーカーのWEBページから試せるカラーシュミレーターもあり、この場合は幾つかの基本的な住居デザインの形から選択して色を当てはめていく形になります。
寄棟造りや切妻作りなどの基本形に色を当てはめていけるので、現実感は少々乏しくなりますがその分先入観の無い色合いの確認が可能となっています。
また自宅の写真をアップロードして色合いを変更できるカラーシュミレーターもありますので、時間が取れる方はそちらにおいて厳密な確認を行って方が良いかもしれません。
いずれにしろ、ご自身の好きな色合いに自宅を塗り替えるのは実に楽しい事ですし、暮らしにもメリハリが生まれるようにも思えますが、失敗を避けるためにも可能な限り助言を請うた方が良いことは間違いありません。

外壁塗装というのは実はかなり高度な技術が必要とされる施工であり、大手のリフォーム業者に全体リフォームの一環として施工してもらったりすると、残念ながら少々疑問符の付きかねない仕上がりだったり、また塗料の関係で耐久年数が少々短くなってしまったりすることが稀に発生してしまいます。
こういった事態を避ける為にも、やはり外壁塗装を専門的に行っている業者に依頼をすることは大切で、大手ではなかなか気が配り辛い細かい部分まで丁寧に施工する姿勢や、また豊富な経験に裏付けされた高い技術などの強みを自宅のリフォームにおいて遺憾なく発揮してもらうのは、顧客にとっても非常に有意義な事であると言えます。
外壁塗装と一言で言っても、その内実は単なる塗装にとどまらず、劣化部分の補修・修繕に始まり、住宅や塗装部分の置かれている状況に適した塗料や施工法の選択、また色合いにおけるアドバイスなど、専門業者だからこそ完璧にこなせるたくさんの要素が存在しています。

外壁塗装の施工の流れ

外壁塗装の施工の流れは大まかには一定の流れに沿っており、特殊な事情がない限りは基本的に下記の流れで進んでいくと思われます。
まずは徹底した現地の下見ということで、施工部を中心として住宅の状況を観察し施工の方法や使用材料などの決定をしていきます。
そして施工が始まると、まずは作業場所確保の為の足場の建設を行い、そこから次に劣化部分の補修・修繕を行うという流れになります。
この時、スペース上の関係などから足場を組まずに作業することもあり、その場合は天井・屋上部分から作業人員がぶら下がる形になるブランコ工法などが行われます。
実際の外壁塗装施工に移る前にはきっちりと施工部の清掃も行われますが、この時は高圧洗浄などによって染み付いてしまった汚れなども可能な限り落とすようにします。
そしていよいよ塗装業務に入る形となりますが、この時に周辺部分への飛び散りなどを防ぐ為にしっかりと養生などを行い、完璧の体制で望んでいくことになります。
このように多くの手順を踏むからこそ、外壁の美しい仕上がりが実現するのです。

外壁塗装は実はかなり奥深い作業であって、一昼夜でそのスキルを習得できるような代物では無いのですが、残念ながら片手間でリフォームついでに行われるケースが増えつつあり、美しい仕上がりの外壁の重要性がより一層大切になりつつあります。
外壁塗装のクオリティというのは見た目の美しさの他にも、住宅自身の耐久性などに直結する部分となっていまして、例えばひび割れなどを放置していたり、耐水性が発揮されていなかったりすると、住宅材自体の腐食を早めてしまったり、また雨漏りや水漏れの原因になったりもします。
外壁塗装では単に塗装するだけでなく、補修や修繕なども並行して行われますが、塗装の本質的な部分でも屋根部分に必要となる塗装方法など様々な要素があります。
そんな中でも最近の外壁塗装の中で非常に重要視されている要素の一つが、使用する塗料そのもののクオリティで、業者選択の際にも塗料から顧客の希望を叶えようとする業者がオススメであると言えます。

外壁塗装の塗料の種類

外壁塗装で使用される塗料は実はかなりの種類があり、その各々が性能に違いがあり、業者によって塗装部分や予算などの状況によって種々の塗料を使い分ける事も多々あります。
大きくわけると外壁用の塗料は４種類に分けることが可能で、価格の低い順からアクリル系、ウレタン系、シリコン系、フッ素・光触媒材質となります。
アクリル系塗料は旧世代的な要素のある塗料で、ウレタン系塗料の登場によってアクリル系塗料が孕む耐久性と美観性の問題はほとんどクリアーされました。
そこから更に耐久性と美観性を強化したのがシリコン性塗料であり、最近では価格も十分手頃な圏内にあると言えますので、最も頻繁に使用されるものでかつ、オススメもし易いものとなっています。
フッ素・光触媒の塗料になってくると少々コストがかさんでしまう問題があり、一般家庭にはまだ普及していない感が強くあります。
フッ素系塗料の特徴は耐久性が非常に高い点で、使うのであれば屋根などの部分への使用がオススメとなっています。
光触媒系塗料は耐久性は劣りますが、自発的に汚れを分解する性能があるので美観を長く保てるメリットがあります。

外壁塗装業者というのは関東圏内にかなりの数が存在していますが、その多くが単純な塗装業のみならず一種のリフォーム業においても実力を発揮しているのをご存知でしょうか？
外壁塗装のみを行う業者というのは今や少数派で、現在では外構全体のリフォーム業を行っている場合が殆どです。
多くの業者が一般家庭の住宅リフォーム、修繕・補修などの業務と並行して、アパートやマンションなどの大規模集合住宅、もしくは小型ビルなどの外構工事業務も行っており、外壁の塗装、修繕のみならず屋上やベランダ部分の防水加工や、タイル新装の施工、また業者によっては更地となっている部分に新たに駐車場を作る業務まで請け負うこともあります。

外壁塗装業者による雨漏り・防水工事

外壁塗装業者にとって雨などの水分から如何にして住宅や建造物を守るか、というのは非常に重要な課題となっていました、そういった部分からの研究成果の延長線上の業務として雨漏り対策や防水工事の業務があります。
最も多い事例としては、長方形型のビルにおける屋上の防水加工業務であり、一般住宅とちがい屋上部分が平面的になっているビルの屋上では、水はけはもちろんの事、溜まった水が下の階へと染みだしてしまうのを防ぐのも重要な施工となります。
この場合はまず防水加工そのものを施す前に、ウレタンシートなどを使用して水漏れの発生が考えられる部位を徹底的に潰した後に、やっと防水加工そのものの施工に入ります。
また同一の要領で行えるのがベランダなどの露出部分の床面の施工で、こちらも徹底して水漏れ等を防ぐような施工が施されることになります。

その他の防水加工事例

こういった屋外での防水加工施工の技術的なフィードバックは様々なものに活かされており、最もユニークなもので言えば屋内での調理場などの防水加工が挙げられます。
外装と内装の両方の業務を行える業者に顕著なことですが、やはり双方の業務において技術の行き交いは盛んであり、マンション等の建造物での施工のフィードバックが一般住宅の施工に活かされることも多々あります。

個人所有の住宅に住んだことがある方なら、もしかしたら一度ぐらいは経験があるのではないかと思うのが、外壁や屋根の補修や塗替えなどのセールスの訪問で、大体の場合が今の住宅に致命的な劣化、もしくはそれに準ずるトラブルが発生しているというのを、決まり文句としています。
悪質なセールスの可能性もあるかもしれませんから、乗り気でないのにその場で契約等をする必要は一切ありませんが、実はそういった決まり文句でも本当の事を言っている場合は多々あります。
例えば壁のひび割れ、長らく住んでいるとそれぐらいは起こり得ると思うかもしれませんが、外壁塗装の常識から考えるとひび割れは既に手遅れの一歩手前に違い状態であり、可能であるならばそうなる前に補修や修繕を行いたいものです。
しかしながら、実際にひび割れてみないと状態が分からないんじゃ事前に手の打ちようがありません。
そこで登場するのが非破壊検査というわけです。

非破壊検査とは？

非破壊検査とは文字通り、検査部分を破壊すること無く検査することが可能な検査の事で、場合によって超小型カメラが使用されたり、また超音波による検査等が行われたりします。
外壁の場合には目に見えるトラブルが発生している段階では、早急な対策が必要となるので、その前段階で対処の必要性が判断できる非破壊検査は非常に重宝されています。
しかしながら非破壊検査自体が業者によってまちまちではありますが、平均して数万円単位でのコストがかかるものですし、またセールスで訪問してきた業者に言われるがまま検査等をお願いしていると、無理に口実を作ってでも実際の施工の契約まで取り付けようとする可能性もあります。
最も確実な方法といえるのは、非破壊検査の段階からしっかりと自分で情報を集めて納得出来る業者を選定し、更に見積もりを出して確認した後に、非破壊検査をお願いするのが良いでしょう。
その場では対策の必要が無くても、近い将来には外壁への対策が必要となるのは間違いありませんから、定期的な検査を行ってもらうにふさわしい業者を選ぶようにしましょう。

住宅の印象を決める大きな要素を占める外壁の色合いですが、建てた時の色合いよりも更に自分の好きな色にしようと欲張った結果、何となく周囲から浮いてしまったり、汚れが目に見えやすい色だったり、また塗らなかった部分との差異が目立ってしまったりと、なかなか満足行く結果が得られないケースが多いのが実情です。
こういった事を避けるためにも、外壁塗装を行う際には念入りなカラーシュミレーターを使っての見当や、同居者との相談、また経験者への相談、そして外壁塗装業者の方にアドバイスを求めてみるのも大切な事です。
好みの色から遠すぎず、尚且つ住宅の状況と雰囲気にマッチした色合いが選べたら、きっと満足のいく外壁塗装となるでしょう。

外壁塗装の色ランキング

外壁塗装に使用される色はある程度のパターンによって種類が分けられており、原色に近いような鮮やか過ぎる色はあまり候補には上がってこないようになっています。
住宅のデザインと目指したい色味によって幾つかのパターンがあり、そういった基本に沿うことによって住宅として違和感の無い色合いが完成するようになっています。
例えば洋風デザイン、和風デザインを問わずにベージュや白系の色を使用するとサッシ等との色味の誤差が起き辛く、オーソドックスな雰囲気が醸し出せます。
ここにおいては彩度が非常に重要になり、彩度が高過ぎると落ち着きのない雰囲気となってしまい、例えばベージュのはずなのに黄色にも見えてしまったりという失敗も、彩度を落ち着かせる事によって解消出来ます。
洋風のデザインの場合はグレーもオススメと言えますが、これに関しては色を濃い目に設定しないと汚れの目立ちやすい色合いになってしまう可能性もあります。
またサッシ部分を白や黒などにしてグレー部分とのメリハリを強調すると、トータルデザインとして美しく見えるかと思います。
また意外な事にグリーンの系の色合いも人気かつ手堅い色彩と言え、洋風デザインならば明るいグリーンで爽やかな印象を、また和風デザインならば濃い目のグリーンで落ち着いた雰囲気を出すことが出来ます。

マンションの外観を綺麗に保ち、風や気温などによる劣化への強度を増す役割も果たしてくれる外壁塗装ですが、これは1度行なえばもう永久的に何もしなくても良いというわけではなく、当然、定期的に塗り替えていく必要があります。

マンションの場合の外壁塗装の耐用年数は約8～10年です。
この期間を目安にして大規模修繕をすれば良いのですが、錆による劣化が怖い鉄部や防水塗装を施してある部位に関しては、5年に1度くらいの目安で塗り替え工事を行なった方が良いです。
そうする事で、マンションの外壁はより長持ちする事となります。

外壁塗装の工事費用

マンションの外壁塗装に関わらず、全ての外壁塗装に使用される塗料は、その耐用年数によって価格が違います。
当然、高額な塗料を使用した方が、外壁塗装の耐用年数は長くなります。

マンションの外壁塗装にかかる工事費用には、こういった使用される塗料の他に、作業者が使用する「足場」を作成するための足場代も含まれます。
足場が無ければ、マンションのような高い建物の外壁を塗装する事等無理ですので、この代金が掛ってしまうのは仕方が有りません。

マンションの外壁塗装の工事費用には、これらの料金が含まれていますので結構な料金になってしまいますが、これらの料金をケチって安く済まそうと考え、“どう考えても安過ぎる業者”に頼んでしまうと、強度や作業者の安全の面で取り返しのつかない事態になってしまう事もありますので、工事費用が安すぎたり高すぎたりする業者への依頼は避けるようにしましょう。

外壁塗装の工事期間

外壁塗装は建物仕上がりに関わる非常に重要な工事ですので、完成までに結構な時間がかかります。
一般的な住宅だと約10日～20日ぐらいの期間ですが、高層建築であるマンションの場合ですと、大体平均で約20日～30日かかってしまいます。

外壁塗装は建物の外観に色を塗る事ですので、ただ単に建物の美観だけを保つものような誤解をしている人がいますが、外壁塗装には、そういった見た目の美しさだけを保つ役割以外に、建物を様々な刺激から守るという重要な役割も担っています。

外壁塗装にも耐用年数というのがあるのですが、その耐用年数が近づき外壁の強度が落ちてくると、外壁の防水機能や外壁内部の劣化が起こり、外壁が反ったりヒビ割れたりしてきます。
これはそのまま建物全体の強度と安全に関わる問題ですので、ほったらかしにしておくと建物は朽ちて行ってしまいますので注意しましょう。

外壁塗装も見た目が大事

外壁塗装は建物の安全と強度を保つために重要と書きましたが、当然、それだけでなく“見栄えを良くする”という重要な役割も担っています。
いくら確かな強度が保たれているといっても、あまりに殺風景な見た目や清潔感の無い見た目だと、誰もそんな所に住もうとは考えません。
特に賃貸集合住宅であるマンションであるならば、入居者への“見た目のアピール”というのは大切です。

マンションへ施す外壁塗装は、確かな強度を持ちつつも、清潔感や華やかさを持った塗装にすると良いです。
建物の見栄えの良さは、とても大切なアピールポイントなのです。

外壁塗装の塗料

マンションに限らず建物全般の外壁塗装に使用される塗料には、強度と耐用年数の確かな物が使用されますが、それらの塗料の色のバリエーションはどういった感じなのでしょうか？
いくら強度が確かでも、使用出来る色が限られていると、いくらマンションの見た目を良くしようと思っていても限界が出てきてしまいます。

外壁塗装用の塗料のカラーバリエーションは、一般人が考えている以上に豊富です。
シンプルでシックな色合いからユニークでカラフルな物まで、デザイン性に富んだ外壁塗装を楽しむ事が出来ます。

外壁塗装を行なう事でマンションをはじめとした建物の強度が増します。
この外壁塗装の劣化が進み、ヒビ割れなどを起こし始めると、建物が外気や湿気を防げなくなり内部の木材が腐食し始めます。

外壁塗装は防水効果がありますので、日頃から雨水や湿気の侵入を防いでくれているのです。
この機能が弱まってしまうと、建物は内部から崩壊し始め家が傾く原因にもなってしまうのです。

外壁塗装は断熱性を守る！

外壁塗装がしっかりとされている建物は雨や湿気にも強く、建物を組み立てている鉄部や木材も頑丈なままです。
しかし、外壁塗装がはがれ、外気や雨にその地肌が晒されるようになると、みるみる腐食が進行していってしまいます。

建物の腐食が進行する事で木材や鉄部に隙間ができ、断熱性が低下してしまいます。
いわゆる隙間風が室内に吹くようになってしまいます。
こうなってしまうと冷暖房の空気も外に流れて行ってしまうので、夏は暑く冬は寒い建物になってしまいます。
外気をきっちりと遮断し、建物内部の冷暖房の空気を内部に留めておくためにも、外壁塗装のメンテナンスはしっかりと行なうようにしましょう。

外壁塗装はコンクリートを助ける！

マンションやアパート、一軒家などの住宅・建物を構成しているパーツは、何も木材だけではありません。
鉄やコンクリートも建物を構成している重要なパーツです。
これらが外気や雨水に触れる事で劣化してしまう事を外壁塗装は防いでくれています。

鉄が水分に触れると、その部分が錆びてしまう事は一般常識ですが、コンクリートも湿気や水分に触れるとセメントの成分が中性化してしまって強度が弱まってしまうのです。
本来の頑丈なコンクリートから、ボロボロと簡単に剥がれ落ちてしまう脆弱でもろい物質へと変化してしまうのでとても危険です。

外壁塗装はコンクリートの強度までも守ってくれるのです。